Tapuda Güvenli Ödeme Dönemi: Hedef ve Kapsam
Ticaret Bakanlığı tarafından görüşe açılan ve 1 Mayıs 2026 itibarıyla zorunlu hale getirilmesi planlanan 'Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi', taşınmaz satışlarında ödeme ile tapu devrinin eş zamanlı gerçekleştirilmesini hedefliyor. Düzenlemenin amaçları arasında kayıt dışılığı azaltmak, dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini önlemek ve taraflar arasındaki güven sorununu ortadan kaldırmak bulunuyor.
Uzman Görüşü: Önemli Fırsat, Ancak Sınırlamalar Var
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin sahtecilik, dolandırıcılık, hırsızlık ve para güvenliği risklerini azaltacağını ve taraflar arasındaki güveni artıracağını belirtti. Özelmacıklı, 2025 yılında 3 milyon 333 bine yakın taşınmaz satışı gerçekleştiğini ve toplam tapu harcı gelirinin 168 milyar TLyi aşarak rekor seviyeye ulaştığını hatırlattı.
Özelmacıklı şu değerlendirmeyi yaptı: 'Güvenli Ödeme Sistemi sahtecilik, dolandırıcılık, hırsızlık ve para güvenliği risklerini azaltacaktır. Hatta taraflar arasındaki güveni artıracaktır. İlke olarak doğru ve desteklenmesi gereken bir adımdır. Ancak sahadaki temel sorunun yalnızca ödeme güvenliği değildir. Asıl mesele gerçek satış bedellerinin beyan edilememesidir.'
Kalıcı Etki İçin Vergisel Düzenlemeler Gerekiyor
Özelmacıklı, sistemin kayıt dışılığı gerçekten azaltabilmesi için vergisel uyum düzenlemeleriyle birlikte uygulanması gerektiğini vurguladı. Buna ilişkin şu noktaları paylaştı: sistemin bir değer barışı uygulaması ve tapu harcı oranlarının makul seviyelere çekilmesi ile birlikte ele alınması gerektiği; aksi takdirde güvenlik artarken kayıt dışılığın kalıcı biçimde azalmasının beklenemeyeceği belirtildi.
Uzman, Dubai örneğine atıf yaparak 'Dubai gibi ülkelerde değer artış kazancı vergisi olmadığı için alım-satımlar gerçek bedeller üzerinden yapılabiliyor. Bu da piyasanın doğru değer haritalarının oluşmasını sağlıyor' ifadelerini kullandı ve mevcut vergi düzenlemelerinin düşük beyanı teşvik eden bir unsur haline geldiğini kaydetti.
Uygulamada Hız ve Sektör Katılımı Önemli
Özelmacıklı, yeni sistemin tapu işlemlerini yavaşlatmaması gerektiğine dikkat çekti. Teknik aksaklıkların ve ek bürokrasinin piyasa üzerinde olumsuz etki oluşturmaması gerektiğini vurgulayarak, hizmet bedelinin kabul edilebilir olması ve taraflardan eşit alınmasının önemine işaret etti.
Ayrıca yetki belgeli emlak işletmelerinin sisteme dahil edilmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, 'Emlak işletmeleri bu piyasanın en önemli aktörleridir. Hizmet bedellerinin de güvenli ödeme sistemine entegre edilmesi, hem taraflar arasındaki uyuşmazlıkları azaltır hem de kayıtlı ekonomiyi güçlendirir' dedi.
Altın Emlak Global 'Global Güç, Ortak Vizyon' Toplantısı
Altın Emlak Global, Türkiye genelindeki ve yurtdışındaki temsilcilerini İstanbul'da düzenlenen Temsilciler Toplantısı'nda bir araya getirdi. 'Global Güç, Ortak Vizyon' mottosuyla gerçekleştirilen organizasyona yoğun katılım sağlandı. Etkinlikte ticari gayrimenkul, teknoloji, global yatırım ve yeni nesil iş modelleri başlıklarında paneller düzenlendi ve alanında uzman isimler görüşlerini paylaştı.
Toplantıda motivasyon konuşmacısı Barış Kılıçarslan temsilcilere hedef belirleme, zihinsel dönüşüm ve sürdürülebilir başarı konularında eğitim verirken, Mustafa Hakan Özelmacıklı da yeni yıla ilişkin piyasa beklentileri ile markanın 2026 yılına yönelik strateji ve politikalarını katılımcılarla paylaştı. Etkinliğin şirketin ulusal ve uluslararası büyüme vizyonunu pekiştirdiği ifade edildi.
ALTIN EMLAK GLOBAL GENEL MÜDÜRÜ OLCAY SELVİ VE ALTIN EMLAK GLOBAL YÖNETİM KURULU BAŞKANI MUSTAFA HAKAN ÖZELMACIKLI
