Site aidatlarını kat malikleri belirleyecek: 634 sayılı Kanun değişikliği Resmi Gazete'de
TBMM'de kabul edilen ve Resmi Gazetede yayımlanan kanun teklifiyle, fahiş site aidatlarına ilişkin düzenlemeler de içeren değişiklikler yürürlüğe girdi. Düzenleme; 14 farklı kanun ile 1 kanun hükmünde kararnamede değişiklik öngören teklif kapsamında yer aldı ve apartman ile site yönetimlerinde aidat belirleme süreçlerinde yetki kaymasını beraberinde getirdi.
Aidat belirleme yetkisinde kısıtlama
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, özellikle kanunun 35 ve 37’nci maddelerinde düzenleme yapıldı. Buna göre site ve apartman yöneticilerinin aidat artışı konusunda yetkileri sınırlandırıldı; yöneticiler yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapamayacak.
Yeniden değerleme oranının üzerindeki artış için kat maliklerinin onayı gerekiyor
Yönetici tarafından yeniden değerleme oranının üzerinde artış gerekmesi durumunda, yönetici en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya çağıracak; artış kararı yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınabilecek. Bu düzenleme, yöneticilerin tek taraflı olarak aidatları yükseltmesinin önüne geçmeyi amaçlıyor.
Geçici işletme projesi ve zorunlu harcamalar
Yöneticiler; çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt ile ortak alanların elektrik ve su giderleri gibi zorunlu harcamalar için bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Ancak apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılması gerektiğinde nihai karar kat maliklerine ait olacak.
Toplantı ve karar nisabı: İkinci toplantıda çoğunluk yeterli
Yeniden değerleme oranı üzerinde artış yapılmasına ilişkin toplantılarda karar alabilmek için ilk oturumda site sakinlerinin %50+1 çoğunluğu aranacak. Bu katılım sağlanmazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile karar alınacak ve belirlenen tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Böylelikle nihai yetki yönetim değil, Kat Malikleri Kurulu üyelerine geçmiş olacak.
Yönetim planı değişikliğinde nisap düşürüldü
Kanunun 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürüldü. Bu düzenleme, yönetim planı değişikliklerinin alınma süreçlerini kolaylaştırmayı ve uygulamadaki aksaklıkları azaltmayı hedefliyor.
Bakan Kurum sosyal medya paylaşımında, "Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun" ifadelerine yer verdi.
Yeni düzenlemelerle amaç, site yönetimlerinin keyfi harcama ve karar alma pratiklerine karşı şeffaflığı artırmak ve kat maliklerinin karar süreçlerindeki belirleyici rolünü güçlendirmektir.
BAKAN KURUM, YENİ DÜZENLEMEYE İLİŞKİN SOSYAL MEDYA HESABINDAN PAYLAŞIM YAPTI
