Konya'da yazla birlikte gayrimenkul piyasası hareketleniyor
Yaz aylarının yaklaşmasıyla birlikte Konya’da gayrimenkul piyasasında kademeli bir canlanma gözlemleniyor. Ancak küresel ekonomik belirsizlikler ve yükselen maliyetler, alıcı ve yatırımcıları temkinli davranmaya sevk ediyor. Emlak uzmanları, bu dönemde yapılacak işlemlerde hızlı ama dikkatli karar verilmesi gerektiğini vurguluyor.
Uzman değerlendirmeleri
Konya Emlakçılar Odası Başkanı Abdullah Çiftci piyasanın yukarı yönlü bir ivmeyle hareketlendiğini belirterek şu değerlendirmeyi paylaştı:
“Yaz aylarının yaklaşmasıyla birlikte piyasa, yavaş yavaş yukarı yönlü bir ivmeyle hareketlenmeye başladı. Ancak küresel sorunlar, vatandaşlarımızı ticaret ve yatırım yapma konusunda daha temkinli davranmaya yönlendiriyor. Her zaman ifade ettiğimiz önemli bir husus; kısa vadeli ya da uzun vadeli fark etmeksizin, vatandaşlarımızın gayrimenkule yatırım yapmaları ya da ihtiyaçlarını en kısa sürede gidermeleri gerekiyor. Çünkü her geçen yıl, bir önceki yılı aratıyor. Bu nedenle vatandaşlarımızın mevcut imkanlarını hızlı ve doğru şekilde değerlendirmelerini tavsiye ediyoruz. Geçmişte vatandaşlarımız daha çok merkezi lokasyonları, merkeze yakın bölgeleri tercih ederken, günümüzde bu tercihler değişkenlik gösteriyor. Artık en iyi, en kaliteli ve bütçeye en uygun seçenekler doğrultusunda karar verildiğini görüyoruz”
Dolandırıcılık ve işlem güvenliği uyarısı
Emlak işlemlerinde karşılaşılan dolandırıcılık yöntemlerine dikkat çekilen açıklamalarda, işlem güvenliğinin sağlanmasının öncelikli olduğuna işaret edildi. Çiftci, özellikle ödeme ve tapu devri süreçlerinde alınması gereken önlemleri şu sözlerle aktardı:
“Öncelikle, ödeme hesabınıza geçmeden tapu devir ve taahhüt işlemlerine kesinlikle başlanmamalıdır. İkinci olarak, havale ve EFT işlemleri tamamlanmadan, yani ödeme karşı tarafa ulaşmadan tapu devri gerçekleştirilmemelidir. Özellikle ‘sazan sarmalı’ ve ‘kaparo’ dolandırıcılığı gibi yöntemlerin, tapu devir işlemlerinde veya mesai bitimine yakın saatlerde daha sık tercih edildiği bilinmektedir. Bu nedenle vatandaşlarımızın bu tür durumlara karşı dikkatli olmaları büyük önem taşımaktadır. Ayrıca alıcı ve satıcının birbirini görmeden, aracılık yapan ve Konya Emlak Odası’na kayıtlı meslektaşlarımızla yüz yüze gelmeden, tapu devrini gerçekleştirecek kişilerle ve sözleşmeye taraf olanlarla görüşmeden kesinlikle işlem yapmamalarını tavsiye ediyoruz”
Piyasa etkileri ve yatırım önerileri
Emlak Uzmanı Demir Simen ise ekonomik göstergelerdeki dalgalanmaların ve yüksek faizlerin yatırımcıları etkilediğini belirtti. Simen, piyasanın istikrar kazanmasının ve aşırı fiyat farklılıklarının giderilmesinin önemine dikkat çekti:
“Altın fiyatlarındaki dalgalanmalar ve faiz oranlarının yüksek olması, vatandaşlarımızı ve yatırımcıları önemli ölçüde etkilemektedir. Yatırım yapan kişiler, istedikleri verimi elde edememekte piyasalarda sabit seviye ihtiyacı ön plana çıkmaktadır. Döviz kurları ve altın fiyatlarının da dengeye oturması, ayrıca fahiş fiyat artışlarının kontrol altına alınması gerekmektedir. Piyasada aynı nitelikteki bir gayrimenkulün farklı yerlerde farklı fiyatlarla sunulması da vatandaşlarımızı zorlayan unsurlar arasında yer almaktadır. Bu nedenle, gayrimenkul alım sürecinde kurumsal firmalarla çalışılması büyük önem taşımaktadır”
Simen ayrıca alıcıları internet ve diğer platformlarda satıcıları, firmaları ve müteahhitleri titizlikle araştırmaya çağırdı:
“Vatandaşlarımızın internet siteleri ve diğer platformlar üzerinden firmaları ve müteahhitleri detaylı şekilde araştırmalarını öneriyoruz. Unutulmamalıdır ki herkes emlakçılık yapamaz. Yetki belgesi olmayan, gerekli evraklara sahip bulunmayan ve kayıt dışı faaliyet gösteren kişilerle yapılan işlemler, ciddi mağduriyetlere yol açabilmektedir. Bu tür durumlarda vatandaşlarımız sonradan pişman olarak çözüm arayışına başlıyor. Bu nedenle vatandaşlarımıza, güvenilir ve kurumsal firmalarla çalışmalarını önemle tavsiye ediyoruz”
Sonuç
Uzmanların ortak mesajı, Konya’daki yaz dönemi hareketliliğini fırsata çevirmekle birlikte işlem güvenliğini ön planda tutmak yönünde. Alıcıların ödeme ve tapu süreçlerinde dikkatli olmaları, aracı ve firma seçimini titizlikle yapmaları riskleri azaltacak temel adımlar olarak öne çıkıyor.
YAZ AYLARININ YAKLAŞMASIYLA BİRLİKTE KONYA’DA GAYRİMENKUL PİYASASINDA HAREKETLİLİK ARTARKEN, KÜRESEL EKONOMİK GELİŞMELER VATANDAŞLARI YATIRIM KONUSUNDA TEMKİNLİ DAVRANMAYA YÖNLENDİRİYOR.
