Konut satışları temmuzda yılın zirvesine çıktı
UĞUR ASLANHAN - Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) temmuz ayına ilişkin konut satış istatistiklerine göre, geçen ay ülke genelinde konut satışları yıllık bazda %12,4 artarak 142.858 oldu. Böylece temmuzda yılın en yüksek satış adedi görüldü.
Ocakta 112.173, şubatta 112.818, martta 110.795, nisanda 118.359, mayısta 130.025, haziranda ise 107.723 konut satılmıştı. Böylece geçen yıl temmuzda başlayan artış ivmesi 13. ayda da devam etti.
Öte yandan geçen ay tüm zamanların en yüksek ikinci temmuz verisine ulaşıldı. Rekor, Kovid-19 salgını döneminde başlatılan düşük konut kredisi kampanyası sonrası 229.357 ile 2020 Temmuz'da görülmüştü.
Geçen ay ipotekli satışlarda görülen %60,3 artış dikkati çekerken bu alandaki satışlar 18.425 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise %12,9 oldu.
Ocak-temmuz dönemi ele alındığında konut satışları yıllık bazda %24,2 artarak 834.751'e yükseldi. Bu veri tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-temmuz rakamı olarak kayıtlara geçti; zirve 854.126 adetle 2020 yılında kaydedilmişti.
Yılın 7 ayında ipotekli konut satışları %93,2 artarak 121.515 oldu. Faiz oranlarındaki yüksekliğe rağmen 7 ayda ipotekli satışların neredeyse ikiye katladığı görüldü.
İNDER Başkanı Engin Keçeli
İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, sektörle ilgili gerçeği yansıtmayan tüm olumsuz söylemlere ve yüksek faiz oranlarına rağmen satış adetlerinin artmaya devam ettiğini belirterek şunları kaydetti: "Faiz oranlarındaki yüksekliğe rağmen şu anda konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalması, uygun fiyatlı konuta erişimin sürmesi ve kiraların çok yükselmesi insanları ev almaya zorluyor. Fiyat artışlarındaki durağanlık böyle devam ettiği sürece satışlar artarak devam edecek. Uzun süredir baskılanan talep artık alım için mecburiyete döndü. Önceden insanlar 'mevduat faizi yüksek, fiyatlar yüksek almayayım' diyordu. Artık bahane kalmadı. Talep artarak devam edecek ancak arz noktasında sıkıntılar var. Tüm üreticilerimiz yeni projeler ve inşaatlar için kolları sıvamalı. Yıl sonu için satış adetlerinde rekor bekliyorum. 2026'da daha fazla satış adedine ulaşabiliriz.'"
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, geçen yıl temmuzda başlayan hareketliliğin canlılığını koruduğunu belirterek, "2024'teki 1.478.000'lik toplam satışın enflasyonun düşmesi ve faizlerin inmesiyle bu yıl 1,5 milyonun üzerine çıkacağı beklentimiz daha da kuvvetlendi." dedi. Yılmaz, birinci el ve kredili konut satışlarında hareketlenme sinyallerinin geldiğini, kredi koşullarının iyileştirilmesi ve uygun arsa geliştirilmesinin önemine dikkat çekti.
GAPAS Başkanı İsmail Özcan
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, ipotekli satışlardaki artışın "faizli de olsa borçlanarak kiracılıktan ev sahipliğine geçiş motivasyonunun yeniden yükselişte olduğunu" gösterdiğini söyledi. Özcan, temmuzda özellikle ikinci elde satışların artmasında, pandemi sonrası tamamlanan projelerin tapu devri süreçlerinin rol oynadığını vurguladı.
AYİDER Başkanı Hakan Şişik
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ocak-temmuz dönemindeki %24,2'lik artışa işaret ederek, "Özellikle ipotekli satışlardaki %93,2'lik artış, finansal araçların piyasadaki etkisini net biçimde ortaya koyuyor." dedi. Şişik, güçlü talebe karşılık konut arzında sıkıntılar yaşandığını; maliyetler ve kalifiye eleman eksikliğinin bunda etkili olduğunu belirtti.
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz
Mustafa Ekiz, verilerin konuta talepteki canlılığa işaret ettiğini ve bu talebin kredi teşvikleri olmadan sürdüğünü söyledi. Ekiz, gayrimenkulün yüksek faizlere rağmen "değerini koruyan varlık" olarak görülmeye devam ettiğini, gelecek dönemde kredi koşulları, konut arzı ve inşaat maliyetlerinin satış rakamlarını belirleyeceğini ifade etti.
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün
Selman Özgün, satışlardaki artışın talep ve ihtiyacın yüksekliğini gösterdiğini belirterek arzın artırılması gerektiğini vurguladı. Özgün, "Biz, bu alandaki ihtiyacı göz önünde bulundurarak projelerimizi hazırladık. Kısa bir zaman içerisinde Ankara'da özel sektördeki bir üreticinin hayata geçireceği belki de ilk sosyal konut projesini açıklayacağız. Vatandaşlarımızı uygun fiyatlara ev sahibi yapacağız." dedi.
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün
Cihat Algün, temmuza ilişkin gelen rakamların sektör adına yılın ikinci yarısından umutlu olunması gerektiğini ortaya koyduğunu belirtti. Algün, gayrimenkul sertifikası gibi alternatif enstrümanlarla konut edinimini kolaylaştıracak uygulamaların devreye alındığını ve bekleyen talebin uygun fiyatlardan alım yapma heyecanıyla aksiyon aldığı değerlendirmesinde bulundu.
Gayrimenkul Uzmanı Özden Çimen
Özden Çimen, vatandaşların altın, mevduat ve diğer yatırımlardan elde ettikleri karları konuta çevirdiğini, satışların çoğunlukla nakit gerçekleştiğini ve büyükşehirlerde piyasanın çok canlı olduğunu söyledi. Çimen, bu yıl konut satış adedinin 1,6 milyon'a ulaşabileceğini ifade etti.
Girişimci Hakan Bucak
Gayrimenkul girişimcisi Hakan Bucak, konut satışlarının 13 aydır artışını sürdürdüğünü belirterek, talebin böyle devam etmesi halinde 2025'in rekor yılı olabileceğini söyledi. Bucak, krediye erişim ve yüksek faiz oranlarının halen sorun olduğunu, arz sıkıntısının çözümü için üretimin desteklenmesinin şart olduğunu vurguladı.
Sonuç olarak, TÜİK verileri ve sektör temsilcilerinin değerlendirmeleri temmuz ve ocak-temmuz döneminde konuta talebin güçlü olduğunu, ipotekli satışlardaki artışın dikkat çektiğini ve arz tarafındaki kısıtların sektördeki temel risk unsuru olduğunu gösteriyor.
