Endeksa verileri temmuz 2026: genel tablo
Endeksa verileriyle Emlakjet tarafından hazırlanan Temmuz 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye genelinde konut piyasasının hem nominal hem reel dinamiklerini ortaya koydu. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41.703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5.212.875 TL olarak hesaplandı.
Aylık ve yıllık fiyat hareketleri:
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,3 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılmış yıllık değişim eksi %6,6 seviyesinde gerçekleşerek fiyat artışlarının enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi. Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal %1,9, reel olarak ise %0,5 arttı; Haziran'da aylık reel değişim eksi %0,2 idi. Bu veriler aylık bazda sınırlı bir reel iyileşme işaret etse de, tek aylık hareketlerin kalıcı bir trende dönüştüğünü söylemek için erken olduğu vurgulandı.
Bölgesel ve il bazlı farklılıklar:
En fazla konut satılan 30 il içinde yıllık metrekare fiyat artışında ilk sırayı Ordu yüzde 32,4 ile aldı. Ordu'yu sırasıyla Ankara %28,7, Kocaeli %28,5, Denizli %27,1 ve Elazığ %26,9 izledi. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de Ordu, Temmuz'da %0,4 reel artışla pozitif bölgeye giren tek il oldu; Ankara ve Kocaeli ise reel kaybın en sınırlı olduğu iller olarak eksi %2,5 ve eksi %2,6 ile öne çıktı.
Beş büyük il arasında yıllık metrekare fiyat artışında Ankara %28,7 ile lider konumdaydı; onu İstanbul %26,5, Antalya %25,8, Bursa %21,7 ve İzmir %21 takip etti. Temmuz 2026 itibarıyla beş büyük ilde metrekare ve ortalama konut fiyatları şöyle gerçekleşti: İstanbul metrekare 65.078 TL ve ortalama konut 7.158.580 TL; Antalya metrekare 55.495 TL ve ortalama 6.104.450 TL; İzmir metrekare 53.974 TL ve ortalama 6.476.880 TL; Ankara metrekare 38.674 TL ve ortalama 5.027.620 TL; Bursa metrekare 36.083 TL ve ortalama 4.690.790 TL.
Metrekare fiyatının en yüksek olduğu il Muğla 87.244 TL olurken, Muğla'daki ortalama konut satış fiyatı 11.341.720 TL ile Türkiye ortalamasının iki katından fazla seviyede bulundu. Muğla'yı metrekarede İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale izledi.
Satış hacmi ve talep yapısı:
TÜİK verilerine göre Temmuz 2026'da Türkiye genelinde 123.603 konut satıldı; satışlar yıllık bazda %17 geriledi. Beş büyük il içinde en yüksek satış adedi İstanbul'da 22.594 olarak kaydedildi. Ankara'da 9.640, İzmir'de 6.547, Antalya'da 6.305 ve Bursa'da 3.897 satış yapıldı.
Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, verileri değerlendirirken talebin segmentlere ayrıldığını belirtti: ipotekli satışların %23,7 artmasının finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girdiğine işaret ettiğini söyledi. Öğüt, ilk el satışlardaki gerilemenin %8,6 ile sınırlı kalmasına karşın ikinci el satışların %20,8 düşmesinin bu ayrışmayı netleştirdiğini vurguladı. Fiyatlarda yıllık reel kaybın sürdüğünü, kısa vadede ise daha dengeli bir seyir görüldüğünü ifade etti ve konut kredisi kullanımının yayılması halinde talebin genişleyerek sektöre destek sağlayacağına dikkat çekti.
Rapor, nominal fiyat artışlarının devam ettiğini ancak reel bazda toparlanmanın henüz yaygın olmadığını ve bölgesel farklılıkların belirleyici olmaya devam ettiğini ortaya koyuyor.
‘TEMMUZ 2026 KONUT DEĞER RAPORU’NA GÖRE, TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KONUT SATIŞ FİYATI YAKLAŞIK 5 MİLYON 213 BİN TL’YE ULAŞTI.
