İzmir'de temmuzda konut satışları önemli ölçüde azaldı
TÜİK verilerine göre 2026 yılı Temmuz ayında İzmir'de konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %18,8 azalarak 6.547 adede geriledi. 2025 yılı Temmuz ayında kentte 8.064 konut satışı gerçekleşmişti. Bu düşüş, İzmir konut piyasasında yaza girilirken hissedilen talep daralmasının sayısal yansıması olarak kayda geçti.
ilk satış ve ikinci el hareketleri:
İzmir'de ilk kez satılan konut sayısı Temmuz'da bir önceki yılın aynı dönemine göre %19 düşerek 1.934 oldu. İlk satışların toplam içindeki payı %29,5 olarak hesaplandı. İkinci el konut satışları da benzer bir ivme göstererek %18,7 azalışla 4.613 seviyesinde gerçekleşti; ikinci el satışlar toplam satışların %70,5'ini oluşturdu.
ipotekli ve yabancılara satışlarda farklı yönelim:
Diğer gösterge ise ipotekli satışlardaki artış oldu. İzmir'de ipotekli konut satışları geçen yıla göre %7,4 yükselerek 1.305 adede ulaştı ve temmuz satışlarının %19,9'u ipotekli olarak kaydedildi. Buna karşın yabancılara yapılan satışlar düşüş gösterdi; Temmuz'da yabancılara satış sayısı 27 ile yıllık bazda %25,0 azaldı.
Türkiye geneli verilerinde yabancılara yapılan satışlar Temmuz'da %1,9 artarak 2.120 olurken, Ocak-Temmuz döneminde yabancılara satışlar yıllık bazda %7,3 düşüşle 11.203 seviyesinde gerçekleşti. Ülke uyruklarına göre en çok satış yapılan ülkeler sırasıyla Rusya Federasyonu (394), İran (189) ve Ukrayna (145) oldu.
ilçe dağılımı ve iş yeri satışları:
İzmir içinde Temmuz ayında en fazla konut satışı 1.035 ile Menemen'de gerçekleşti. Buca 658, Torbalı 598, Karşıyaka 498, Karabağlar 372, Çiğli 337, Bornova 330, Konak 311 ve Bayraklı 251 satışla Menemen'i takip etti. Bu dağılım, merkez ilçeler ve banliyöler arasındaki talep farklılıklarını ortaya koyuyor.
İzmir'de iş yeri satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17,9 düşerek 743 oldu. Türkiye genelinde ise iş yeri satışları Temmuz'da %4,1 azalarak 16.733 seviyesinde kaydedildi.
Genel değerlendirme olarak İzmir konut piyasası Temmuz ayında ülke ortalamasına paralel bir daralma gösterirken, ipotekli alımlardaki artışın kredi olanakları veya alıcı tercihindeki değişime işaret ettiği, yabancılara satışlardaki gerilemenin ise kentteki uluslararası talebin zayıfladığına dair sinyal verdiği söylenebilir. İlerleyen aylarda ilçe bazlı talep ve ipotek trendleri piyasanın seyrini belirleyecek önemli göstergeler olmaya devam edecek.
2026 YILI TEMMUZ AYINDA İZMİR’DE KONUT SATIŞLARI BİR ÖNCEKİ YILIN AYNI AYINA GÖRE YÜZDE 18,8 ORANINDA AZALARAK 6 BİN 547’YE GERİLEDİ.
