İzmir'de eylül konut satışları görünümü:
TÜİK verilerine göre İzmir'de 2026 yılı Eylül ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %14,9 oranında azalarak 7 bin 535 olarak kaydedildi. 2025 yılı Eylül ayında bu sayı 8 bin 857 olarak gerçekleşmişti. İzmir, Eylül ayında Türkiye genelinde en fazla konut satılan üçüncü il oldu; İstanbul 22 bin 212 ve Ankara 12 bin 406 ile İzmir'in önünde yer aldı. En az satış yapılan iller ise Tunceli 115, Hakkari 82 ve Ardahan 67 oldu. Türkiye genelinde toplam konut satışları Eylül ayında yıllık olarak %9,3 azalarak 142 bin 390 seviyesinde gerçekleşti.
ilk ve ikinci el satışlardaki ayrışma:
İzmir'de ilk defa satılan konut sayısı Eylül ayında yıllık %9,4 düşüşle 2 bin 224'e geriledi. Toplam satışlar içinde ilk satışların payı %29,5 olarak hesaplandı. Buna karşılık ikinci el konut satışları daha sert bir düşüş gösterdi; yıllık %17,1 azalarak 5 bin 311 seviyesinde gerçekleşti ve toplam satışların %70,5'ini oluşturdu. Bu görünüm, talebin ikinci elde daha belirgin gerilediğine işaret ediyor.
ipotekli satışlar ve yabancı alımları:
İzmir'de ipotekli konut satışları da daraldı: Eylül ayında ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre %3,9 azalarak 1 bin 392 oldu ve toplam içindeki payı %18,5 olarak belirlendi. Yabancılara yapılan konut satışları ise Eylül'de sınırlı da olsa arttı; İzmir'de yabancılara konut satışı %2,9 artışla 36 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde yabancılara konut satışı %9,9 artışla 2 bin 167'ye yükseldi ve toplam satışlar içindeki payı %1,5 oldu. Ocak-Eylül döneminde yabancılara yapılan satışlar yıllık %4,3 azalarak 15 bin 308 olarak kaydedildi; ülke uyruklarına göre en fazla satış 388 ile Rusya Federasyonu, 166 ile Irak ve 162 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı.
ilçe dağılımı ve iş yeri satışları:
İzmir'de Eylül ayında en fazla konut satışı 1 bin 101 ile Menemen'de gerçekleşti. Menemen'i takip eden ilçeler sırasıyla Buca 748, Torbalı 699, Karşıyaka 611, Konak 446, Çiğli 440, Bornova 409, Karabağlar 406 ve Bayraklı 328 oldu. Öte yandan iş yeri satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,2 azalarak 862 olarak kaydedildi; bu satışların 256'sı ilk el, 606'sı ise ikinci el satışlardan oluştu.
Genel görünüm, İzmir'de hem ilk el hem de ikinci el piyasasında talep daralmasının sürdüğünü; ipotekli işlemlerde nispi bir gerileme ve yabancı alımlarında ise sınırlı hareketlilik olduğunu gösteriyor. İlçe düzeyindeki dağılım, talebin özellikle Menemen ve bazı merkez ilçelerde yoğunlaştığını ortaya koyuyor.
TÜRKİYE İSTATİSTİK KURUMU (TÜİK) VERİLERİNE GÖRE, İZMİR'DE KONUT SATIŞLARI 2026 YILI EYLÜL AYINDA BİR ÖNCEKİ YILIN AYNI AYINA GÖRE %14,9 ORANINDA AZALARAK 7 BİN 535 OLDU. 2025 YILI EYLÜL AYINDA BU SAYI 8 BİN 857 OLARAK GERÇEKLEŞMİŞTİ.
