Yeni konut teslimleri kira piyasasında hareket yarattı
Hatay'da deprem sonrası inşa edilen konutların teslim edilmeye başlanması, kentteki kira dinamiklerini değiştirdi. Emlakçı Jülide Özkanın aktardığına göre TOKİ konutlarında kiralar artık 10 bin ila 15 bin TL aralığında seyrederken, rezerv alanlardaki daireler için talep edilen kiralar genellikle 15 bin ila 20 bin TL civarında bulunuyor.
2023'te kentte kira fiyatlarında yaşanan %100 artışın ardından, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen yeniden inşa çalışmaları kapsamında toplam 98 bin 74 bağımsız bölüm için hak sahibi belirlendi ve hak sahipleri yeni konutlarına yerleşmeye başladı. Bu süreç, piyasada hem arz hem de talep cephesinde hareketlilik yarattı.
kira aralıkları ve fiyatı etkileyen unsurlar:
Özkan, yılın ilk çeyreğinde TOKİ konutlarında kiraların 7 bin ila 13 bin TL civarında olduğunu, konut teslimleri, konteyner kentlerin boşaltılması ve tayin döneminin aynı zaman dilimine denk gelmesiyle bu aralığın yükseldiğini belirtti. Kiraların konuma, oda sayısına, metrekaresine, cephesine ve binanın yeni olma durumuna göre değiştiğini vurguladı.
Yeni konut sayısındaki artışın piyasada dengeleri değiştirdiğine dikkat çekildi. Daha önce şehirde uygun fiyatlı küçük daireler ve bodrum kat kiralamaları yapılabiliyordu; şimdi ise hak sahiplerinin ‘dairem sıfır’ talebi sebebiyle ev sahipleri daha yüksek kira talep ediyor. Ancak Özkan, kiralardaki yükselişe rağmen vatandaşların ödeme gücünün sınırlı olduğunu ve bunun fiyatlarda gerileme beklentisi doğurduğunu ifade etti.
tapu çıkarılmadan satış yapmak hukuki risk taşıyor:
Hak sahibi olmayanların veya tapuları henüz çıkmamış konutların satışında sözleşme yoluna başvurulmasının riskli olduğuna ilişkin uyarı da haberde öne çıktı. Özkan, bazı hak sahiplerinin şehir dışına taşınma ve göç nedeniyle konutlarını satmak istediğini, fakat tapular henüz çıkmadığı için işlemlerin sözleşmeyle yapılmasının güvenli olmadığını söyledi.
Özkan, ödenen tutarların 1,5 ve 2 milyon lira mertebesine çıktığını belirterek, tapuların çıkmadan sözleşmeyle satış yapmanın hukuki bağlayıcılık ve geçerlilik sorunları doğurabileceğini vurguladı. Bu nedenle alıcıların tapuların çıkarılmasını beklemeleri ve resmi kurumlar aracılığıyla işlem yapmaları tavsiye ediliyor.
Sonuç olarak, teslim edilen deprem konutları Hatay'da kira piyasasını yeniden düzenlerken, fiyatlar konutun niteliğine göre önemli farklılıklar gösteriyor. Piyasadaki artan konut sayısı ve vatandaşların ödeme gücüne ilişkin endişeler, orta vadede kira seviyelerinde gerileme beklentisini canlı tutuyor.
HATAY'DA DEPREM SONRASI İNŞA EDİLEN KONUTLARIN TESLİM EDİLMESİYLE KİRA PİYASASINDA HAREKETLİLİK YAŞANDI.
