Gayrimenkul Sertifikası Hakkında Merak Edilenler
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), TOKİ güvencesiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" sistemine dair merak edilen konuları yanıtladı. İstanbul'da tanıtımı yapılan sistemle ilgili detaylar, proje yürütücüsü olan Emlak Konut GYO'nun internet sitesinde yer aldı.
Sertifikaların İşlem Görme Süreci
Gayrimenkul Sertifikası'nın borsa üzerinde nasıl işlem göreceği ve proje bitiminde pay sahiplerinin ev sahibi olma yöntemleri gibi bilgiler, soru-cevap formatında açıklandı.
Damla Kent Projesi
Damla Kent projesi, 1,2 milyon metrekare inşaat alanında toplamda 5325 konut ve 244 ticari ünite içermekte olup, çeşitli sosyal donatılar ve yaşam alanlarıyla donatılmıştır. Projede, kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, hamam, sauna, geniş peyzaj alanları, yürüyüş yolları ve parklar gibi modern yaşamın gereksinimlerini karşılayan imkanlar bulunmaktadır.
Yatırım Süreci ve Limitler
Gayrimenkul Sertifikası alımında herhangi bir üst limit bulunmazken alt limit sadece bir adet sertifika bedeli olan 7,59 TL’dir. Bu, yatırımcıların büyük bir projeye küçük bir adımla başlamasına olanak tanır.
Sertifika Değeri Takibi
Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için, yatırımcılar sertifikalarının değerlerini borsa açık olduğu saatlerde yatırım hesapları veya finans uygulamaları üzerinden anlık olarak takip edebilirler.
Ödeme Yükümlülükleri
Gayrimenkul Sertifikası yatırımının sunduğu modelde, peşinat, taksit veya faiz gibi geleneksel ödeme yükümlülükleri bulunmamaktadır. Yatırımcılar, diledikleri zaman alım yapabilirler. Ayrıca, alım-satım işlemleri için aracı kurumlar tarafından belirlenen masraflar olabileceği belirtilmiştir.
Belirli Daire İçin Sertifika Sayısı
Bir daire için gereken sertifika sayısı, halka arz sürecinde yayınlanan İzahname Seti eklerinde ve projenin resmi web sitesinde ayrıntılı olarak paylaşılacaktır. Bu sayı, proje süresince değişmez, böylece yatırımcılar hedeflerini net bir şekilde belirleyebilirler.
Finansman ve Kredi Kullanımı
Eksik sertifikalar için, kullanıcının tamamlayıcı finansman veya kredi modellerinden yararlanması mümkündür. Bu sayede, Dairenin değerine karşılık gelen sertifika birikimi sağlanabilir.
Borsa'da Sertifika Satışı
Yatırım hesabı üzerinden yapılan satış işlemlerinden elde edilen para, en geç 2 iş günü içinde yatırım hesabına aktarılır.
Proje Gecikmesi ve Haklar
Projenin tamamlanmasını garan eden TOKİ ve Emlak Konut, olası gecikmelerde yatırımcıların mağdur olmaması için tazminat ödemesi taahhüt etmektedir.
Sertifikaların Güvenliği
Gayrimenkul Sertifikaları, fiziki olarak basılmadığı için kaybolma veya çalınma riski taşımamaktadır. Tüm sertifikalar Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdinde yatırım hesabında elektronik olarak güvence altına alınır.
Yatırım Getirisi
Gayrimenkul Sertifikası yatırım modeli, düzenli temettü veya kira geliri sunmamaktadır. Kazançlar, sertifikanın borsa değerindeki artış ve proje sonunda yapılan "Tali Edim" nakit ödemelerinden oluşur.
