Emlakjet Geri Dönüş Endeksi Yayımlandı
Emlakjet, Türkiye'deki kira gelirine dayalı gayrimenkul yatırımlarını detaylı bir şekilde analiz eden Geri Dönüş Endeksi'ni yayımladı. Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, büyükşehirlerde gözlemlenen kısa geri dönüş sürelerinin yatırımcıların ilgisini bu bölgelere çektiğini belirtti.
Geri Dönüş Sürelerinde Belirgin Düşüş
Rapor, Türkiye genelinde geri dönüş sürelerinin 17 yıldan 14 yıla düştüğünü ortaya koyuyor. Bu düşüş, gayrimenkul yatırımlarını daha cazip hale getirerek yatırımcıların daha hızlı ve verimli yatırımlar yapmasına olanak tanıyor. Emlakjet’in verileri, gayrimenkul pazarının güvenilir bir alternatif olmaya devam ettiğini gösteriyor.
Büyük Şehirlerde Kısa Geri Dönüş Süreleri
Ankara, İstanbul ve İzmir'deki konut geri dönüş süreleri, Kasım itibarıyla geçen yıla göre belirgin bir şekilde kısalmıştır. Ankara, 12 yıl ile en kısa geri dönüş süresine sahip büyükşehir olurken, İstanbul'da bu süre 15 yıl, İzmir'de ise 16 yıl olarak kaydedilmiştir. Bu duruma, deprem sonrası artan taleplerin etkisi önemli bir rol oynamaktadır.
İlçelerde Geri Dönüş Süreleri
İstanbul'da geri dönüş süreleri en kısa ilçeler arasında Beylikdüzü 11 yıl, Esenyurt 12 yıl ve Gaziosmanpaşa 13 yıl ile dikkat çekmektedir. Sarıyer ise 22 yıl ile en uzun geri dönüş süresini göstermektedir. Ankara’da en kısa geri dönüş sürelerine sahip olan ilçeler ise Çubuk, Mamak ve Polatlı’dır ve bu süreler 12 yıl olarak belirlenmiştir.
İzmir'deki Süreler
İzmir'de Aliağa 12 yıl, Konak 13 yıl ve Bergama 14 yıl ile öne çıkarken, en yüksek geri dönüş süresi Çeşme ile 24 yıl olarak kaydedilmiştir.
Niğde, Cazip Yatırım İli
Kasım ayında geri dönüş süresinin en düşük olduğu iller arasında Niğde, Ankara ve Mersin bulunmaktadır. Niğde'de geri dönüş süresi 8 yıla kadar düşerken, Ankara ve Mersin'de bu süre 12 yıl olarak belirlendi. En yüksek geri dönüş süresine sahip iller ise Isparta, Burdur ve Antalya’dır.
Daire Büyüklüğünün Etkisi
Yapılan analizler, daire büyüklüğünün geri dönüş sürelerini önemli ölçüde etkilediğini göstermektedir. 1+1 dairelerde geri dönüş süresi ortalama 13 yıl iken, 2+1 dairelerde bu süre 14 yıla, 3+1 dairelerde ise 16 yıla kadar çıkmaktadır. Bu durum, kısa vadeli kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için küçük dairelerin cazip fırsatlar sunduğunu ortaya koymaktadır.
Sonuç ve Yatırım Fırsatları
Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, genel olarak gayrimenkul yatırımlarında olumlu bir tablo oluştuğunu ifade etti. İdikat, "özellikle büyükşehirlerdeki kısa geri dönüş sürelerinin yatırımcıların dikkatini bu bölgelere çektiğini" belirtti. Kira gelirlerinde yaşanan artış ve sürekli talep, gayrimenkul yatırımlarını hızlandırmaktadır.
Geri Dönüş Endeksi’nin, gayrimenkul yatırımlarında rehberlik etmeye ve yatırımcıların kazançlarını artırmalarına yardımcı olmaya devam edeceği öngörülmektedir.
