Çin'de konut fiyatları Temmuz 2025'te de düştü
Ulusal veriler 70 kentte hem yeni hem ikinci el konutlarda gerileme olduğunu gösteriyor
Çin'de gayrimenkul sektöründeki borç sorunları ve yatırım daralmasına paralel konut fiyatlarındaki düşüş Temmuz 2025 itibarıyla da devam etti. Ulusal İstatistik Bürosu verilerine göre, ülkedeki büyük ve orta ölçekli 70 kentte hem yeni hem de ikinci el konut fiyatları geriledi.
Yeni konut fiyatlarının yıllık bazda değişimi bölgelere göre şöyle gerçekleşti: birinci kuşak kentler (Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın)de %1,1, ikinci kuşak 31 büyük kentte %2,8 ve üçüncü kuşak 35 orta ölçekli kentte %4,2 düşüş kaydedildi.
İkinci el konutlarda da gerileme sürdü: birinci kuşak kentlerde yıllık %3,4, ikinci kuşak kentlerde %5,6 ve üçüncü kuşak kentlerde %6,4 oranında düşüş gözlendi. Bununla birlikte, fiyat düşüşlerinin tüm kategorilerde geçtiğimiz aylara kıyasla kısmen yavaşladığı belirtildi.
Sektördeki zayıflık yalnızca fiyatlarla sınırlı kalmıyor; yatırımlar ve satışlar da geriliyor. Gayrimenkul yatırımları 2025'in ilk 7 ayında, geçen yılın aynı dönemine göre %12 azalırken, yeni konut satışlarında alan bazında ölçülen düşüş %4 olarak kaydedildi.
Yeni konut fiyatları 26 aydır artış göstermiyor; hükümetin son aylarda piyasayı canlandırmak için attığı teşvik adımlarının henüz beklenen etkiyi yaratmadığı değerlendiriliyor. Sektördeki daralma Kovid-19 salgını döneminde başlayan eğilimi sürdürürken, gayrimenkul yatırımları önceki yıllarda da geriledi: 2023'te %9,6, 2024'te %10,6 azalış bildirildi.
Merkezi hükümet, konut piyasasını canlandırmak amacıyla kredi faizleri ve asgari peşinat oranlarını düşürürken, yerel yönetimler de satışları desteklemek için satış vergisi indirimi, düzenlemelerin gevşetilmesi ve satış sübvansiyonları gibi çeşitli tedbirleri devreye soktu.
Ulusal veriler, pazardaki toparlanmanın sınırlı olduğunu ve sektördeki yapısal sorunların sürdüğünü gösteriyor; kısa vadede fiyat baskısının hafiflemesi için daha kapsamlı uygulamaların gerektiği analistlerce ifade ediliyor.
