Çin'de gayrimenkul sektöründe yaşanan borç sorunları ve yatırımlardaki gerileme ile birlikte, konut fiyatlarındaki düşüş devam ediyor. Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayımlanan verilere göre, Şubat 2025'te büyük ve orta ölçekli 70 kentte yeni konut fiyatları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %4,8, ikinci el konut fiyatları ise %7,5 oranında azalısına neden oldu.
Özellikle, "birinci kuşak kentler" olarak bilinen Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın gibi şehirlerde yeni konut fiyatları yıllık %3 düşerken, "ikinci kuşak" olarak adlandırılan 31 büyük kentte %4,7 ve "üçüncü kuşak" 35 orta ölçekli kentte ise %5,9 oranında geriledi. İkinci el konut piyasasında da benzer bir düşüş gözlemlendi; birinci kuşak kentlerde %4,9, ikinci kuşak kentlerde %7,4 ve üçüncü kuşak kentlerde %8 gibi kayıplar yaşandı.
Yeni konut fiyatları 21 aydır düşüyor
Çin'de yeni konut fiyatları son 21 aydır sürekli olarak düşüş göstermekte. Hükümetin son aylarda piyasayı canlandırmaya yönelik almış olduğu teşvik adımlarının, beklenen olumlu etkileri yaratmadığı bildiriliyor. Kovid-19 salgını sonrası yaşanan ekonomik daralmanın, gayrimenkul sektöründeki etkileri hala kendisini hissettirmektedir. 2023 yılında gayrimenkul yatırımları %9,6, 2024 yılında ise %10,6 azalmış durumda.
Merkezi hükümet, konut piyasasını canlandırma çabasıyla kredi faizlerini düşürerek asgari teminat ödemelerini azaltırken, yerel yönetimler de konut satışlarını teşvik için çeşitli politikalar uygulamaktadır. Bu politikalar arasında, satış vergilerinin azaltılması ve sübvanse edilen satışlar yer alıyor.
