Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" uygulamasının detaylarına ilişkin merak edilen 15 sorunun yanıtını paylaştı. Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, "Görüyorum ki, dün açıkladığımız küçük birikimlerle ev alma projemize ilgi büyük ve merak edilen birçok konu var. İlk olarak İstanbul'da başlattığımız Gayrimenkul Sertifikasıyla ilgili 15 soru 15 cevap burada." ifadelerini kullandı.
Kampanya Hakkında Sık Sorulan Sorular
Soru: Gayrimenkul Sertifikası nedir?
Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayan ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görür, hisse senedi gibi alınıp satılabilir.
Soru: Diğer yatırım araçları yerine neden Gayrimenkul Sertifikası seçmeliyim?
Bu sistem, yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, küçük birikimlerle ev sahibi olma (Asli Edim) veya Borsa İstanbul'da işlem gören bir menkul kıymet yatırımı yapma fırsatı verir. Aynı zamanda konut satın almadan konut değeri kadar kazanç (Tali Edim) elde etme imkanı sunar.
Soru: Gayrimenkul Sertifikalarının güvencesi nedir?
Gayrimenkul Sertifikaları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.
Soru: Gayrimenkul Sertifikasına ne kadar parayla yatırım yapabilirim?
Yatırım yapmak için tek bir sertifika (1 sertifika fiyatı 7,59 lira) almanız yeterlidir. Bütçenize göre dilediğiniz adette sertifika alabilir, birikimlerinizi yavaş yavaş büyütebilirsiniz. Herhangi bir alt veya üst limit bulunmamaktadır.
Soru: Gayrimenkul Sertifikası ile nasıl ev sahibi olurum?
Sertifikalarınızı biriktirdikçe, istediğiniz gayrimenkulün sertifika adedine ulaşmanız durumunda ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu sürece "Asli Edim" denir.
Soru: Evimi proje bitmeden seçebilir miyim?
Evet, seçebilirsiniz. Gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, asli edim talep süresi içerisinde talepte bulunarak Damla Kent Projesi'nden evinizi seçebilirsiniz.
Soru: Ortak konut almak mümkün mü?
Evet, mümkün. Bir daireyi birden fazla kişi birlikte alabilir, bu uygulamaya paylı mülkiyet denir.
Soru: Her daire aynı fiyatta mı?
Dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri birbirinden farklılık göstermektedir.
Soru: Proje kapsamında ne kadar konut satılacak, talepler ne zaman toplanacak?
Damla Kent Projesi'nde 5 bin 325 konut yer alacak, ilk etapta 1540 konut halka arz edilecek. Talep toplama tarihleri 4-8 Ağustos 2025 olarak belirlenmiştir.
Soru: Gayrimenkul Sertifikalarımla ev almak istemezsem ne olur?
İki seçenek mevcuttur. Yatırım hesabınızdan satış emri vererek sertifikalarınızı güncel fiyatla satabilir veya proje sonuna kadar bekleyerek gayrimenkul satışından elde edilen gelirden sertifikalarınız oranında kazanç sağlayabilirsiniz.
Soru: Gayrimenkul Sertifikalarımı istediğim zaman satabilir miyim?
Evet, sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görür ve istediğiniz zaman alım-satım yapabilirsiniz.
Soru: Proje tamamlandığında tüm gayrimenkuller satılmazsa ne olur?
Eğer proje kapsamında satılmamış bir gayrimenkul bulunursa, TOKİ tarafından satın alınır.
Soru: Gayrimenkul Sertifikasında yatırım takvimi ne kadar sürer?
Damla Kent Projesi yatırım takvimi 48 ay olarak planlanmıştır.
Soru: İstediğim dairenin Gayrimenkul Sertifika adedi proje boyunca değişir mi?
Hayır, değişmez. Proje tamamlanana kadar belirlenen sertifika adedine ulaştığınızda evinizi alabilirsiniz.
Soru: Projeden daire satın almak için ne kadar sertifika biriktirmek gerekir?
62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler için ise 863 bin 276 sertifika biriktirmek gerekmektedir.
