Almanya'da Kira Kontrol Yasası'nın Uzatılması
Almanya Federal Meclisi (Bundestag), artan faiz oranları ve konut satın almanın zorlaştığı ortamlarda, "Kira Kontrol Yasası'nın" (Mietpreisbremse) süresini 2029 yılına kadar uzatma kararını aldı. Bu yasa, büyük şehirlerde yaşayan milyonlarca kiracının aşırı kira artışlarından korunmasını ve konut piyasasında istikrar sağlanmasını amaçlıyor.
Kira Kontrolünün Faaliyeti
Normalde 2025 yılında sona erecek olan bu yasa, kiracıların 5 yıl daha koruma altında olmasını sağlayacak. Kira kontrolü, özellikle büyük şehirlerde uygulanırken, yeni bir kiracıya daire kiralanırken mal sahiplerinin benzer konutların ortalama piyasa değerinin %10’undan fazla fiyat artışına gitmesine izin verilmiyor.
Politik Destek ve Eleştiriler
Koalisyon hükümetinin büyük partileri olan Hristiyan Birlik (CDU/CSU), Sosyal Demokrat Parti (SPD) ve muhalefetteki Yeşiller, yasa lehinde oy kullandı. Ancak aşırı sağcı Almanya için Alternatif Partisi (AfD) karşı oy verirken, Sol Parti çekimser kaldı. Bazı uzmanlar, kira kontrolünün inşaat yatırımlarını azalttığı ve konut sıkıntısını artırdığı yönünde eleştirilerde bulunuyor.
İnşaat Sıkıntısı ve Gayrimenkul Piyasası
Almanya'da, yaklaşık 700 bin yeni konut inşasına ihtiyaç bulunuyor. Ülke, mülteci akını, artan inşaat maliyetleri ve yüksek faiz oranları gibi etkenlerin birleşimiyle, son 20 yılın en yüksek konut açığı seviyesine ulaştı. Bu durum, inşaat projelerinde ciddi aksamalara yol açtı.
Kiraların Yükselişi
Özellikle başkent Berlin'de kiralar, 2010 yılından bu yana %110 oranında artış göstermiştir. Yeni daireler bugün en az 25 avro/metrekare fiyatla kiraya verilmektedir. Ayrıca, yüksek enerji fiyatları ve kira artışları, ailelerin aylık gelirlerinin %50'sinden fazlasını konut ve ısınma giderlerine harcamalarına neden olmaktadır.
Sosyal Eşitsizlikler ve Konut Açığı
Almanya'da zengin ve fakir arasındaki uçurum, konut piyasasındaki sorunların derinleşmesi ile birlikte daha belirgin hale geliyor. Kiracıların büyük şehirlerdeki konutlara erişimi gitgide zorlaşmakta, bu da sosyal farklılıkların artmasına zemin hazırlamaktadır.
