Kuzeye doğru yeni yaşam alanları
Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat depremlerinin ardından Adana'da yerleşim eğilimleri değişti. TOKİ tarafından kentin kuzeyinde inşa edilen deprem konutları, Çukurova ilçesindeki Söğütlü ve Seyhan ilçesindeki Karakuyu başta olmak üzere yeni yaşam alanlarının oluşmasını sağladı. Doğu Akdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu (DAİMFED) Genel Başkanı Mustafa Karslıoğlu, bu yönelimin hem zemin koşulları hem de imar uygunluğu nedeniyle hızlandığını belirtti.
Neden kuzeye yönelme yaşanıyor:
Karslıoğlu, deprem sonrasında vatandaşların konut tercihleri ve yapılaşma eğilimlerinin değiştiğini vurguladı. Güney bölgelerdeki imar sorunlarının henüz tam anlamıyla çözülememesi, kuzey bölgelerin daha elverişli zemin ve yapılaşma alanları sunması ile birleşince yerleşim kuzeye kaydı. Ayrıca mahkeme süreçlerinin tamamlanmasıyla birlikte özel sektör de yeni projeleri kuzeyde yoğunlaştırıyor.
Belediye ve TOKİ planlamaları çerçevesinde Adana'ya yeni 12 bin konut daha yapılması planlanıyor. Karslıoğlu, bazı projelerin ihalelerinin gerçekleştiğini ve sürecin devam ettiğini ifade etti; bu da kentte yeni yerleşim bölgelerinin hızla netleşeceğine işaret ediyor.
Konut ve kira fiyatları nasıl etkilenecek:
Yeni konut arzının kiralar ve satış fiyatları üzerinde baskı oluşturması bekleniyor. Karslıoğlu'nun aktardığına göre TOKİ konutlarında aylık kiralar ortalama 10 bin lira seviyesine geriledi. Kahramanmaraş örneğinde ise TOKİ konutlarının kiralarının 3-4 bin liraya kadar düştüğü gözlemlendiği belirtildi. Bu gelişme, kent merkezindeki satılık ve kiralık pazarında fiyatlarda aşağı yönlü bir hareketin başlamasına neden olabilir.
Ancak Karslıoğlu, yalnızca yeni konut üretiminin yeterli olmayacağını da sözlerine ekledi. İnşaat maliyetlerindeki artışlar ve finansman koşulları satış fiyatlarını belirleyen önemli faktörler olarak öne çıkıyor. Konut piyasasının rahatlaması için faizlerin düşmesi, kentsel dönüşümün hızlandırılması ve kamu bankalarının destekleyici finansman paketleri hazırlamasının gerektiğini vurguladı.
Özetle, TOKİ’nin kuzeyde tamamladığı deprem konutları Adana’da yerleşimin yönünü değiştirdi ve kısa vadede kira ile satış fiyatlarında baskı yaratması bekleniyor. Ancak kalıcı bir dengelenme için finansal araçlar, kentsel dönüşüm uygulamaları ve maliyetlerdeki gelişmeler belirleyici olacak.
KAHRAMANMARAŞ MERKEZLİ 6 ŞUBAT DEPREMLERİNİN ARDINDAN ADANA’NIN KUZEY BÖLGESİNDE TOKİ TARAFINDAN YAPIMI TAMAMLANAN DEPREM KONUTLARIYLA BİRLİKTE KENTTE YERLEŞİM KUZEYE YÖNELMEYE BAŞLADI.
