Adana’da yerleşim kuzeye yöneldi
Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat depremlerinin ardından Adana’da yerleşim tercihleri değişti. TOKİ tarafından kentin kuzeyinde inşa edilen deprem konutları, kentte yeni yaşam alanlarının oluşmasını sağladı ve nüfus hareketlerinde kuzeye doğru bir yönelme gözlemleniyor.
kuzeyde hangi bölgeler öne çıktı:
Çukurova ilçesindeki Söğütlü ile Seyhan ilçesindeki Karakuyu bölgelerinde hayata geçirilen deprem konutları, kentin kuzeyindeki gelişimin somut örneklerini oluşturuyor. Doğu Akdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu (DAİMFED) Genel Başkanı Mustafa Karslıoğlu, güney bölgelerdeki imar sorunları tam olarak çözülmediği için kuzeyin hem zemin özellikleri hem de yapılaşma uygunluğu bakımından ön plana çıktığını belirtti.
Karslıoğlu, bölgedeki planlara ilişkin olarak şu değerlendirmeyi yaptı: "Kuzey bölgesi yalnızca Çukurova ilçesinde ibaret değil. Seyhan ilçesinin kuzeyi de imara açıldı. Adana’ya yeni 12 bin konut daha yapılması planlanıyor. Projelerin bir bölümünün ihaleleri de yapıldı, süreç devam ediyor."
kira ve satış fiyatlarına etkisi:
Sektör temsilcileri yeni arzın kira ve satış piyasasında etkili olacağını söylüyor. Karslıoğlu, TOKİ konutlarının kira seviyelerindeki düşüşe dikkat çekerek, "TOKİ tarafından yapılan konutlarda aylık kiraların 10 bin lira seviyesinde olduğunu" ve geçmiş dönemde yükselen kira baskısının TOKİ üretimi sayesinde gerileme gösterdiğini ifade etti. Ayrıca Karslıoğlu, Kahramanmaraş örneğine işaret ederek TOKİ konutlarındaki kira düzeylerinin 3-4 bin lira seviyelerine kadar indiğini kaydetti.
Uzmanlar, yeni konut arzının talebi belli ölçüde rahatlatacağını; fakat inşaat maliyetlerindeki artışın ve finansman koşullarının fiyatlar üzerindeki belirleyici etkisinin sürdüğünü vurguluyor.
piyasanın dengelenmesi için öne çıkan adımlar:
Karslıoğlu, yalnızca yeni konut üretmenin yeterli olmayacağını, piyasanın rahatlaması için bir dizi politika adımının gerekli olduğunu söyledi. Buna göre faiz oranlarının düşmesi, kentsel dönüşümün hızlandırılması ve kamu bankalarının konut alımını destekleyecek özel finansman paketleri oluşturması önem taşıyor. Bu tedbirlerin hem özel sektör projelerini teşvik edeceği hem de konut fiyatlarının dengelenmesine katkı sağlayacağı ifade edildi.
Mahkeme süreçlerinin tamamlanıp imara açılan alanlarda özel sektörün de proje üretimine başlayacağı, bu gelişmelerle birlikte Adana’daki inşaat faaliyetlerinin kuzeye doğru yoğunlaşmasının sürdürülebilir bir eğilim olacağı öngörülüyor.
Özetle, deprem sonrası dönüşüm ve TOKİ üretimi Adana’daki yerleşim dinamiklerini kuzeye çekiyor; yeni arzın kira ve satış fiyatları üzerinde aşağı yönlü bir baskı oluşturması bekleniyor, ancak finansman ve kentsel dönüşüm politikaları sonucun şekillenmesinde belirleyici olacak.
Adana’da yerleşim kuzeye kayıyor: "Kira ve ev fiyatlarında düşüş bekleniyor"
