ABD İkinci El Konut Pazarında Kayıplar ve Rekor Fiyatlar
Amerika Birleşik Devletleri'nde ikinci el konut satışları, Haziran 2023 itibarıyla aylık yüzde 5,4 oranında bir düşüş göstererek dördüncü aya girdi. Bu süreçte, konut fiyatları ise tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşarak dikkat çekti.
Satış Verileri ve Piyasa Beklentileri
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), verdikleri bilgiler doğrultusunda, haziran ayı için ikinci el konut satışlarının mevsimsel etkilerden arındırılmış olarak 3,89 milyon seviyesine gerilediğini açıkladı. Piyasa beklentisi ise satışların 3,99 milyon civarında olacağı yönündeydi.
Mayıs ayındaki verilerde ise 4,11 milyon satış kaydedilmişti.
Konut Fiyatlarında Yeni Bir Rekor
Bu yılın haziran ayında, ikinci el konut satışları geçen yılın aynı dönemine oranla da yüzde 5,4 azalmış durumda. Ancak medyan konut fiyatları, yıllık olarak yüzde 4,1 artış göstererek 426 bin 900 dolara ulaşmış, arka arkaya ikinci ayda tüm zamanların zirvesini görmüştür.
Uzman Görüşleri ve Piyasa Durumu
NAR Başekonomisti Lawrence Yun, piyasada bir değişim gözlemlediklerini belirterek, "Satıcı pazarından alıcı pazarına geçiş yavaş yavaş gerçekleşiyor." açıklamalarında bulundu. Yun, evlerin piyasada daha uzun süre kaldığını ve satıcıların daha az teklif aldığını vurguladı.
Ayrıca, alıcıların ev incelemeleri ve değerlendirmeleri konusunda daha kararlı olduğunu ve konut stokunun ülke genelinde arttığını ifade etti. Medyan konut fiyatlarının yeni bir rekora ulaşmasına karşın, fiyatlarda hızlanmanın pek mümkün görünmediğine dikkat çekti. Yun, "Arz ve talep dinamikleri, dengenin sağlandığı bir piyasa durumuna yaklaşıyor." diyerek durumu özetledi.
