2025'te konut satışları tarihteki en yüksek yıllık seviyeye ulaştı
Türkiye konut piyasası, 2025 yılında yıllık 1.688.910 adetlik satışla tarihi bir rekora imza attı. Aralık ayında ise ülke genelinde 254.777 adet konut el değiştirdi; bu rakam ay bazında yılın güçlü kapandığını ortaya koyuyor.
Uzman yorumu
Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, verileri değerlendirirken sektörün çelişkili görünen dinamiklerine dikkat çekti: "Bir tarafta konut kredi faizlerinin fiilen ulaşılamaz seviyelere yükselmesi ve bankacılık sisteminde krediye erişimin zorlaşması, diğer tarafta ise satış adetlerinde tarihi zirveler." Aydemir, bunun Türkiye'de konutun hâlâ güçlü bir yatırım ve güvenli liman algısını koruduğunu gösterdiğini belirtti.
2025 verileri ve aylık dağılım
Yıl genelindeki yüksek satış adedine rağmen Aralık ayı verileri finansman tercihlerindeki değişimi de gözler önüne seriyor. Aralık ayındaki satışların sadece yüzde 11,4'ü ipotekli yani konut kredisi kullanılarak gerçekleştirildi; bu da sayısal olarak 29.149 ipotekli satışa karşılık geliyor. Satışların yapısına bakıldığında 96.690 adet ilk el (yaklaşık yüzde 38) ve 158.087 adet ikinci el (yaklaşık yüzde 62) satış kaydedildi.
Bölgesel eğilimler: Marmara, Bursa ve Balıkesir öne çıktı
Aydemir, rekorun sadece ülke geneliyle sınırlı kalmadığını, bölgesel bazda da güçlü hareketlerin olduğunu vurguladı. Marmara Bölgesi'nde öne çıkan veriler arasında Bursa'da Aralık ayında 8.733, Balıkesir'de 4.751 adet konut satışı yer aldı. Yıl geneli ise Bursa'da 57.693, Balıkesir'de 36.738 adet konut satışı ile iki kent tarihinin en yüksek yıllık satış rakamlarına ulaştı.
Finansman yapısı ve alıcı profili
Aydemir'in değerlendirmesine göre kredi faizlerindeki artış konut talebini ortadan kaldırmadı; yalnızca talebin biçimini değiştirdi. Kredili alıcıların azalmasıyla birlikte nakit alıcılar, yatırımcılar ve enflasyona karşı varlık korumak isteyen kesimler piyasayı canlı tuttu. Ayrıca ikinci el konutların toplam satış içindeki yüksek payı, alıcıların fiyat avantajı ve pazarlık olanağı arayışını gösteriyor.
Analiz ve sonuç
Mevcut veriler, finansmana erişimdeki zorluklara rağmen konutun hem yatırım hem de barınma aracı olarak talep görmeye devam ettiğini ortaya koyuyor. Bölgesel farklılıklar—sanayi ve iç göçün etkili olduğu Bursa ile hem yazlık hem kalıcı yerleşim talebinin güçlü olduğu Balıkesir örneklerinde görüldüğü gibi—piyasanın dinamiklerini şekillendiriyor. 2025 sonuçları, konut piyasasının kredi koşullarındaki olumsuzluklara rağmen alternatif finansman ve nakit talebiyle ayakta kaldığını ve konutun Türkiye'de tercih edilen bir yatırım aracı olmaya devam ettiğini gösteriyor.
Kaynak: Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir açıklamaları ve 2025 satış verileri.
SON DÖNEMDE TÜRKİYE KONUT SEKTÖRÜNDE FİNANSMANA ERİŞİM CİDDİ ŞEKİLDE ZORLAŞMIŞKEN, 2025 YILI KONUT SATIŞLARINDA TARİHİ BİR REKOR YILI OLDU.
