
İpotekli Konut Satışları 2024'te Dip Yaptı
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, 2024 yılı itibarıyla önemli bir düşüş yaşadı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, geçen yıl toplam 1 milyon 478 bin 25 konut satılırken, bunların yalnızca 158 bin 486'sı ipotekli olarak gerçekleşti. Bu, ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payının %10,7 ile tarihsel olarak en düşük seviyeye inmesi anlamına geliyor.
Geçmiş Yıllara Dönük Değerlendirme
Verilere göre, önceki yıllarda ipotekli konut satışlarının payı; 2022'de %18,9, 2021'de %19,7 ve 2020'de %38,2 seviyelerindeydi. En yüksek ipotekli satışın yaşandığı yıl olan 2013'te ise bu oran %39,8'a ulaşmış ve ipotekli konut satış adedi 460 bin 112 olarak kayıtlara geçmişti.
2020 Yılına Özel Durum
2020 yılında ipotekli konut satışları, 573 bin 337 adet ile zirveye ulaştı. Bu dönemde, düşük faiz oranlarının etkisiyle konut kredisi kullanımı artmıştı. Ancak 2023 yılında ipotekli satışların dip yapmasının ardından, 1 milyon 320 bin ipoteksiz konut satışı ile rekor kırıldığı görüldü.
Geleceğe Dair Öngörüler
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, konut satışlarının demografik dinamiklerine bağlı olarak yıllık ortalama %2,2 artış göstermesi gerektiğini ifade etti. Büyükduman, 2025'te ipotekli satışların 225-250 bin bandında gerçekleşmesini beklediklerini belirtti. Ayrıca, 2024'te ipotekli konut satışlarının artacağına dair işaretler olduğunu vurguladı.
Kredi Erişimi ve Talep Artışı
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, yüksek faiz oranları ve krediye erişimdeki sorunların ipotekli satışları etkilediğini belirtti. Ancak son dönemde TCMB'nin faiz indirimlerinin, konut kredilerine erişimi kolaylaştıracağı ve ipotekli satış sayısında artış sağlayacağı öngörülüyor.
Sumar ve Sonuç
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının son 8 yılda ortalama 423 bin civarında olduğunu belirtti. Ancak 2024 itibarıyla bu rakam 158 bin düzeyine düştü. Timur, mevcut durumda da önemli bir talep olduğunu ve hükümetin alacağı teşviklerle birlikte sektörde yeni rekorların yaşanabileceğini düşündüğünü vurguladı.
İpotekli Satışların Tarihsel Verileri
Yıl | Toplam Konut Satışı | İpotekli Satışlar | İpotekli Satışların Payı (%) |
---|---|---|---|
2013 | 1.157.190 | 460.112 | 39,8 |
2020 | 1.499.316 | 573.337 | 38,2 |
2024 | 1.478.025 | 158.486 | 10,7 |