Konut fiyatlarında artışlar yaşanırken ev almak için hayal kırıklığı yaşanıyor. Buna bağlı olarak ev alımı ciddi oranda sabitleşirken son gelişmesiyle beraber yeni yılda ev fiyatlarında patlama yaşandı. Ev fiyatları kullanılacak formüllerde yüzde 40 düşüş gerçekleşti.
TÜİK kasım ayı konut satışlarının verileri açıklanırken Kasım ayında geçen yılın aynı dönemle beraber yüzde 20,6 gerileme gösterirken 93.514'e düşüş yaşanırken konut fiyatları vatandaşların cebini yakarken.
ARSA MALİYET PAYI YÜZDE 15' ÇEKİLDİ
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, dünyada yüzde 15 olarak kayıtlara geçen arsa maliyet payının Türkiye'de yüzde 50 oranları üzerinde veriler yakıldı. Türkiye'de bu oran yüzde 15'e çekilirken konut fiyatları üzerinde yüzde 40'a düşüş yaşandı. Arsa maliyeti Türkiye'de bütün dünyadaki örnekleri üzerinde Hamburg'ta yüzde 8, Nişantaşı gibi yerde yüzde 25. Dünya ortalaması yüzde 15. Türkiye'de ise yüzde 50 ve üstü.
Arsa maliyetlerinin dünyada olduğu yüzde 15'lere çekilmesiyle konut fiyatları yaklaşık yüzde 40'a gerileme yapıldı. Yüzde 50 kat karşılığında bir projede, konutun metrekaresi 65 bin TL arsa maliyetiyle yüzde 15'lere düştüğü aynı konutta 38 bin TL metrekare fiyatıyla satış yapıldı.
KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞ YAŞANACAK MI?
Arsa maliyetlerinde ucuz lamadan konuta erişim konusunda sıkıntı yaşanırken Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki, yapılan görüşmeler üzerine arsaların özel görüşmeler gerçekleşti. Arsa maliyetlerinde düşüş yaşanırken konut fiyatlarında yüzde 40 ucuzlama yaşandı.
Türkiye'de ağırlıklı olarak sosyal konut projeleri konuşulurken orta segmentte sıkıntı yaşamaya başladık. Gelinen nokta üzerine alt segmente geçiş yaşanıyor.
"FİYATLAR ATTI AMA MALİYETLER DE ARTTI"
2018 yılında 700 bin adet birinci el konut satışı yapıldığını bu rakamın 2023 yılında 350 bin seviyelerinde olduğu ifade edilirken Kumova, birinci elde yarı yarıya düşüşler yaşandı. 2012-2017 yılları arasında Türkiye'de 5 milyon adet ev satılırken 2018-2022 arasında 3 milyon satış gerçekleşti.
Konutlardaki maliyetler üzerine Kumova, fiyatlar artış gösterirken doğru maliyetler ile artış yaşandı. 2017'den bu zamana kadar maliyet endeksi 903'e gelinirken konut fiyat endeksi 1010'a gelindi.
