TEDB Başkanı Hakan Akçam, OVP vurgusunu destekledi
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, 2026-2028 dönemini kapsayan yeni Orta Vadeli Program'da (OVP) yer alan "gayrimenkul fiyatlarını yükselten araçlarla mücadele" ifadesinin ilan sitelerinin artık kamu politikalarının konusu haline geldiğini gösterdiğini belirtti.
Akçam'ın değerlendirmesi
Akçam, dijital ilan sitelerindeki kontrolsüz fiyat politikalarının yıllardır sektörel dengeleri bozduğunu vurguladı. Açıklamasında, bu ifadenin ilan sitelerinin dolaylı biçimde de olsa kamu politikalarının gündemine girmesini sağladığını ve bunun kendileri için önemli bir kırılma noktası olduğunu söyledi.
Başkan Akçam, platformlardaki fiyat manipülasyonlarının yalnızca emlak danışmanlarını değil, kiracıdan alıcıya kadar tüm toplumu etkilediğini belirterek, "Bu platformlarda yapılan fiyat manipülasyonları, piyasada algı üzerinden şişkinlik yaratıyordu. Gerçek piyasa değerinden uzak ilanlar hem konut fiyatlarını hem de kiraları doğrudan etkiliyordu." ifadelerini kullandı.
Sektörel ve piyasa etkileri
Akçam, ilan sitelerinin fiyat algısını yönlendirme gücünün küçümsenmemesi gerektiğini söyledi. Bu tür platformlarda yayılan yüksek fiyat ilanlarının piyasa psikolojisini etkileyerek toplam talep ve fiyat düzeyi üzerinde baskı oluşturduğunu vurguladı. Akçam, bu etkiyi azaltmanın konut piyasasında bir miktar denge sağlayabileceğini kaydetti.
Beklentiler: Daha adil, şeffaf ve erişilebilir yapı
Başkan, yeni dönemde dijital ilan platformlarına yönelik daha adil, şeffaf ve erişilebilir bir yapı kurulması gerektiğini belirtti. Akçam, "Gerçekçi ilanlar, piyasa psikolojisini olumlu yönde etkileyecek. Fiyatların bir miktar dengelenmesi mümkün. Elbette konut fiyatlarını etkileyen çok sayıda faktör var ama ilan sitelerinin fiyat algısını yönlendirme gücü küçümsenmemeli." değerlendirmesinde bulundu.
TEDB'nin bu açıklaması, OVP'de yer alan ifadeyle birlikte ilan siteleri ve dijital platformların düzenlenmesine ilişkin tartışmaların ve beklentilerin artabileceğine işaret ediyor.
