Tapu sahiplerine önemli uyarı! Bunu yapan dizlerini dövecek: Tek tek tespit ediliyor

Türkiye genelinde birçok mülk sahibi, tapu harçları ve vergilerini düşük ödeyebilmek amacıyla ev, arsa, iş yeri ve tarla tapularını gerçek değerinden düşük gösterme yoluna gidiyordu. Ancak, bu uygulama sonucunda hukuki sorunlar yaşanmaya başlandı.

Ev, arsa, iş yeri ve tarla alım-satım işlemlerinde tapu harçları ve vergileri önemli bir mali yük oluşturuyor. Örneğin, 10 milyon TL değerindeki bir evin tapu harcı 400 bin TL olarak hesaplanıyor. Mülk sahipleri, bu harcı düşük göstererek vergi avantajı elde etmeye çalışıyor. Ancak, Hürriyet Gazetesi yazarı Oya Armutçu'nun Avukat Dr. Burak Aslanpınar'dan aldığı bilgilere göre, bu uygulama artık ciddi hukuki sorunlara yol açıyor.

Aslanpınar, tapuda ödenen harçların vergi olarak nitelendirildiğini belirterek, vergi ve harcın farklı kavramlar olduğuna dikkat çekti. Aynı gayrimenkul için hem vergi hem de harç ödenmesi gerektiğini ifade etti ve bu durumun alım-satım işlemleri, kira geliri, şirket geliri gibi birçok farklı vergi türünü içerdiğini vurguladı.

Tapu değerini düşük gösterenlerin karşılaştığı hukuki sorunlar da ortaya çıkmaya başladı. Örneğin, geçen yıl 1.2 milyon TL'ye alınan bir dairenin değerinin tapuda 560 bin TL olarak gösterilmesi durumunda, şu anda değerinin 5 milyon TL olduğu ortaya çıkarsa vergi cezasıyla karşılaşma riski bulunuyor.

Ancak, düşük değer beyan edilen bir gayrimenkulün tapuda değerinin sonradan artırılabileceğini belirten Aslanpınar, 1989/7 Sıra No.lu VUK İç Genelgesi'ne göre, tapuda değeri düşük gösterilen bir gayrimenkul için aradaki tapu harcının tamamlanması ve pişmanlık zammıyla birlikte ödemelerin yapılması durumunda, gayrimenkulün tapudaki değerinin yükseltilebileceğini ifade etti.

Aslanpınar, gayrimenkul değerinin düşük gösterilmesinin ciddi sonuçlara yol açabileceğini belirtti. Gerçek değerinden düşük bir bedel üzerinden ödenen harcın tespit edilmesi halinde aradaki farka isabet eden harç, faiziyle birlikte istenebileceğini ve ayrıca bu tutarın yüzde 25'i kadar vergi cezası kesilebileceğini söyledi.

Sonuç olarak, tapu değerini düşük göstermek isteyenlerin, bu uygulamanın getireceği hukuki riskleri dikkate almaları ve vergi yükümlülüklerini doğru bir şekilde yerine getirmeleri gerekmektedir.