Hisseli tapu hakkı olanlar dikkat! Bunu yapmayanların hissesi satışa çıkabilir: Hemen kontrol edin

Türkiye genelinde gayrimenkuller iki ana kategoriye ayrılır: müstakil ve müşterek. Müşterek gayrimenkuller, birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunan mülkleri kapsar ve genellikle hisseli tapularla belgelenir. Ancak, hisseli tapu sahiplerini önemli bir uyarı bekliyor. Bu durumu göz ardı eden vatandaşların taşınmazları zorunlu satışa çıkabilir.

Hisseli tapuların yönetimi, mülkiyetin birden fazla bireyde olmasından kaynaklanan belirli zorlukları içerir. Her hisse sahibinin karar alma sürecinde söz hakkı bulunması, bu tapuların yönetimini daha karmaşık hale getirir. Ancak, hisseli tapuların korunması için önemli bir hüküm bulunmaktadır: önalım hakkı veya şufa hakkı. Bu hukuki düzenleme, hisse sahiplerinin ortaklıklarına üçüncü kişilerin kolayca dahil olmasını engeller.

Ancak, üçüncü kişilerin hisseli tapulara dahil olması sorun yaratmaz gibi görünse de, tamamıyla hisse paylarını satın almak istediklerinde ciddi riskler ortaya çıkabilir. Mahkeme kararı ile açılan ortaklığın giderilmesi davası, diğer hisse sahiplerini hisselerini satmaya zorlayabilir. Eğer diğer hisse sahipleri mali güçlerini kullanamazsa, hisseler üçüncü kişilere değerinin altında bir fiyatla satılabilir, bu da taşınmazın hissedarların elinden çıkmasına neden olabilir.

Ayrıca, hisseli tapu sahiplerine icra uyarısı da yapıldı. Hisseli tapu sahipleri, sadece kendi icralık borçlarını değil, diğer hissedarların icralık durumlarını da dikkatlice takip etmelidir. Bir hissedarın icralık borcu ve haciz işlemi varsa, söz konusu hisse payı icradan satışa çıkabilir.

Bu nedenle, hisseli tapu sahipleri, taşınmazlarının geleceği konusunda dikkatli olmalı ve ortaklıklarını korumak için gerekli önlemleri almalıdır. Aksi takdirde, zorunlu satış gibi ciddi sonuçlarla karşılaşabilirler.